全国服务热线 (025)86802250

胜衡新闻 /SHENGHENG NEWS

经典案例更多

省厅收费文件

江苏省物价局、江苏省司法厅关于明确我省律师服务...

法律服务合同

编号:【 】胜衡律案字第【 】号 法律服务...

动态展示更多

哪几种情况下可以退新购的房屋?

更新时间:2020-03-12 | 阅读次数:[7]

通常情况下,购房者与开发商签订的购房合同,意味着双方达成买卖房屋的合意,若在合同履行的过程中,购房者不想买了,可以违约吗?哪几种情况下购房者可以退新购的房屋?


哪几种情况下可以退新购的房屋:


1、擅自变更规划设计


通常,购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前,必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。


2、开发商“五证不全”


不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品,五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》, 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可,否则会视为违法操作,购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同,这种情况购房者也可要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。


3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证


目前, 房屋产权证通常都由开发商统一代办,但若为开发商原因,购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证,可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。


4、延期交房催告后仍不交房


由于不少开发商资金紧张,延期交房的情况时有发生,通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期,若经购房人催告后在合理期限内仍未履行,购房人一方可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。


5、房屋面积误差超3%


在房屋正式交房后或办理产权证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量,依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时, 购房者有权选择退房, 并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。


6、质量问题影响使用


房子作为一种特殊的商品, 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验,若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,且严重影响正常居住使用的, 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房,则需要质检部门对房屋质量进行检测,并出具质量不合格证明。


7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”


如果开发商在出售房屋前, 就把所售房屋进行抵押,而未告知购房者,或卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者经查明之后,即可要求退房。不仅如此,商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋转卖给第三人,则为“一房二卖”的情况,此时, 购房者不仅可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况,购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况,以防遭受不必要的损失。

微信扫一扫
获取法律援助
联系方式
地址:南京市玄武区珠江路88号新世界中心大厦15楼
法律热线:(025)86802250